【金川资讯】人民币跌至新低,央行再放水!对楼市有何影响?

来源:xinjinchuan2011    发布时间:2019-04-13 19:39:27

7月18日,在岸人民币兑美元下调156点至6.6961,跌破6.7,创近6年新低!


同一天,央行官方微博宣布:开闸放水!通过MLF的频次、总量和利率高低,来调节市场流动性。




人民币贬值压力不减,下半年会否降息?


摩根大通中国首席经济学家朱海斌就曾预计:


今年会有一次降息(25个基点),最可能出现在10月份,还会有两次降准

并补充以常备借贷便利(SLF)、中期借贷便利(MLF)、抵押补充贷款(PSL)等扩张性的流动性操作。


野村证券首席经济学家赵扬曾预计:


下半年中国将会有1次降息以及2次降准,人民币中长期看贬值压力不减,预计将跌向6.9水平。


中国民生银行首席研究员认为:


如果人民币对于美元的弹性进一步扩大,继续呈贬值走势的话,会使外汇占款进一步收缩。

这样虽然可以通过MLF在中、短期内缓解流动性压力,但是从长期来看还是需要通过降准来应对。




央行持续放水,对楼市有何影响?




目前在中国很多行业干什么都不挣钱了。很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。


而央行持续放水,大量的资金苦于没有投资渠道,大部分都涌向了楼市,继续推涨房价。同时,股市行情不好,大量的股市资金也在回流到楼市。


至少短期看,这相当于对楼市双向放水,一线城市的房价暂时降不下来,甚至会引发房价越发暴涨。



房价有多贵?涨幅超一生积蓄!




网上有一个段子,大意是这样的:十年前把30万的房子卖了,租房子辛苦创业,十年后赚到300多万,刚好够买原来卖掉的房子。


而另一个朋友十年前花30万买了房子,然后把房子租出去后,回老家吃租金提前养老,十年房子已升值300多万。


在目前的楼市里,我们看过太多类似的例子。虽然我们都在盼着房价下降,然而中国大城市的房价依旧涨得气势如虹,房价涨幅几乎超过很多人一生的积蓄!


如上海某友人2000年花63万买了一套房。如今16过去了,这套房子竟涨到1000-1100万了。

相当于这16年买这么一套房的回报率是挣了1000万,这大概是很多朋友穷尽一生也赚不到的钱。


相比较于房价上涨,更可怕的是人民币的价值涨跌。面对人民币的高速贬值趋势,为了保住我们的财富,我们唯一能做的就是在保值的前提下进行增值。房子属于固定资产,需求存在就会有价值。


如果你恰好是刚需族,恰好你的承受能力也还算可以,那么现在就是出手的时候。



看好1.5线城市以及大都市圈房价



“货币超发,拿现金的人最亏。”下半年是一个震荡市,过分悲观是错的,市场存在结构性行情。


从大类资产配置来看,2015年上半年是股市的行情,2015年下半年是房地产的行情。今年是大宗商品大年,我们更看好国债以及黄金等部分大宗商品。


大势研判看三方面


核心内容有4点:一是今年提出宏观经济L型走势,这个观点也被权威人士所采纳;第二,改革是政治经济学;第三,股市休养生息有结构性机会;最后看多黄金、国债以及部分的商品。


大势研判主要看经济、政策和市场3个方面。经济包括增长与通胀,政策包括财政货币、汇率改革,市场包括股市、房市、汇市、商品。


经济方面,中国正处在一个增速换挡期,需要跨越中等收入陷阱。过去70多年,全世界100多个后发经济体中,只有12个国家或地区最终跨越中等收入阶段,跻身发展经济体,成功概率是10%。也就是说,90%的后发经济体要么就没有起飞,要么就止步在中等经济收入阶段。这就是中国现在所面临的挑战。


收入的跨越只是表象,背后更深层次的是增长动力的转换,由要素驱动到创新驱动,由重化工业到高端制造业和现代服务业,真正难的是这个。而更难的时候是增长动力的转换,需要新一轮的改革开放。


改革红利和人口红利,是中国过去38年高增长的根本原因。


1994年我国就出现了人口出生低点,这些人在20年后构成房地产购买力,2014年房地产大的拐点出现,加上钢铁等过剩产能出现,中国已经告别高增长的时代。


判断房地产周期总结一句话:长期看人口,短期看金融。短期因为利率、首付比的调整,使得居民提前或者推迟购房的支出。长期看人口,人口流动的地方房价是涨的,人口流出的地方房价长期涨不动。


拿现金的人是最亏的


2014年上半年股市的上涨,2015年下半年以来房市的上涨,以及今年开年以来大宗商品、黄金的上涨,根本原因都是货币的超发。


这种情况下,拿现金的人是最亏的,建议做大类资产配置。


第一是股票市场。未来A股市场将是一个震荡市,而且这个震荡市会持续相当长的时间。2014年、2015年仓位定胜负,2016年板块、个股定胜负。下半年,建议关注跟国企改革有关的,跟供给端收缩有关的,跟周期性行业有关的,跟居民的消费升级有关的,以及跟地缘政治变得紧张有关的行业。


第二是债市。看多国债、看多黄金。因为经济通胀下行,货币的宽松预期又重新起来。


第三是房地产。一线城市以及大都市圈,因为人口的流入有空间。


对于美元,阶段性尖顶,判断12月份美联储会有一次加息,一是美国基本面造成,二是美国大选。


对于大宗商品,今年是大宗商品的大年,原因是在流动性泛滥的情况下,所有估值洼地被填平,再加上2014年、2015年的暴跌,今年大宗商品看上去便宜。

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